驴Comprar pisos para alquiler tur铆stico?
- Albert Veciana
- 15 mar 2020
- 3 min de lectura
Actualizado: 24 feb 2021
Hace un tiempo me introduje en el mundo de los bienes ra铆ces con el alquiler vacacional. El sector de los inmuebles es un mundo que cada vez m谩s me apasiona por su complejidad, lo divertido que es jugar con ellos pero sobre todo por el lado art铆stico que hay en ellos. Si que es verdad que para invertir en bienes ra铆ces se necesita tener los n煤meros y los mercado muy controlados pero de todas maneras, la creatividad es la que te puede hacer destacar en este sector.
Con ya unos 7 a帽os de experiencia en el alquiler tur铆stico ya puedo dar mi opini贸n sobre si es rentable comprar una casa para alquiler vacacional. La respuesta es depende.
Hay muchos factores que van a influir en nuestras futuras rentas como la ubicaci贸n, su capacidad y sus caracter铆sticas.
Ubicaci贸n
La ubicaci贸n es, a pesar de algunas excepciones, la clave para el 茅xito de tu inversi贸n. Hay muchas zonas por ejemplo que van evolucionando con el tiempo que antes no val铆an mucho y que ahora por diferentes cuestiones sociales, valen oro. En el alquiler vacacional en concreto va a ser clave la ubicaci贸n para que tus hu茅spedes quieran alquilar tu apartamento. Haz un estudio de mercado sobre la zona en la que quieres invertir y si est谩 cerca de un lugar de inter茅s como puede ser la catedral de una ciudad o el casco antiguo, que son por lo general las zonas m谩s visitadas por los turistas. Si es un lugar costero tendr谩s que tener en cuenta que los meses de invierno ser谩 m谩s complicado alquilar ya que en estas zonas suelen alquilarse unos cinco o seis meses al a帽o.
Como consejo yo siempre propongo invertir en zonas de ciudad ya que si no tienes un tipo de hu茅sped tendr谩s el hu茅sped temporal como estudiantes o trabajadores ya que al estar ubicado en la ciudad siempre hay m谩s afluencia de gente y tienes m谩s posibilidades de adquirir una renta con cuidado de no subir mucho el precio.
Capacidad
La capacidad de tu alojamiento va a influir directamente en el precio de la renta. Como m谩s personas quepan legalmente en el alojamiento, m谩s podr谩s incrementar el precio. Un apartamento de dos dormitorios es ideal, aunque tambi茅n vas a encontrar menos ofertas en este tipo de alojamientos ya que van m谩s solicitados. Los estudios tambi茅n son interesantes ya que est谩n a un precio menor y como he dicho anteriormente all铆 va a ser protagonista tu creatividad ya que tendr谩s que ofrecer un dise帽o exclusivo y servicios exclusivos para que los hu茅spedes elijan tu alojamiento antes que otro de las mismas caracter铆sticas.
Caracter铆sticas
驴El alojamiento tiene aire acondicionado? 驴El alojamiento tiene terraza con vistas al exterior? 驴Tiene plaza de parking? 驴Tiene piscina comunitaria?
Todas estas caracter铆sticas ser谩n clave e influir谩n en tu inversi贸n. Como m谩s caracter铆sticas tenga que haga que el hu茅sped viva mejor su experiencia visitando el lugar, mejores comentarios obtendr谩s y m谩s relevancia en las webs de alquiler.
Caso real:
Hace unos d铆as visit茅 a un propietario que ten铆a un alojamiento vacacional de 3 habitaciones con vistas panor谩micas al mar. Lo hab铆a pintado todo y lo hab铆a dejado decente para as铆 poder alquilarlo y que yo le gestionara su inmueble en temporada alta. El alojamiento por ende no tiene plaza de parking, no tiene piscina comunitaria y tampoco tiene aire acondicionado.
Estas caracter铆sticas negativas no van a influir para nada en el alquiler de la vivienda. 驴Por qu茅? Porque su capacidad para 6 personas y sus vistas panor谩micas al mar nublan todas las caracter铆sticas negativas. Adem谩s con una buena descripci贸n subsanando esas caracter铆sticas negativas como por ejemplo que tienen un embarcadero privado para poder ba帽arse (eso substituye a la piscina), o que la brisa del mar los mantendr谩 frescos todo el d铆a (eso substituye al aire acondicionado) o que en concreto ese alojamiento est谩 ubicado en Cap Salou, una zona apartada en la que no tendr谩n problema para encontrar plaza de parking.
V铆deo real:
En mi canal te cuento m谩s sobre invertir para alquiler vacacional :P
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