¿Qué comisión cobran las inmobiliarias por gestionar tu alquiler vacacional?

Muchos propietarios ya sea por falta de tiempo o para profesionalizar al máximo su alquiler turístico se decantan por delegar todo ese trabajo que conlleva alquilar satisfactoriamente a agencias o a inmobiliarias que les hagan toda la gestión y así no tener que preocuparse de nada. Lo tienen decidido y lo van a hacer, pero hay algunas cuestiones que pueden preocuparle como si la agencia será poco profesional o si voy a recibir menos dinero por mi alquiler vacacional.

En este artículo os voy a decir algunos factores que hacen que agencias como la que gestiono tengamos un porcentaje u otro.

¿Qué factores interceden en el porcentaje de la comisión?

Una agencia por lo general tienen muchos gastos que cubrir como la fotografía profesional, el personal, la publicidad internacional, las herramientas tecnológicas que utilicen para automatizar procesos o el marketing digital.

Una comisión baja ronda sobre el 10/15% del precio del alquiler, es una comisión bastante baja ya que al final sumando todos los gastos que puede tener gestionar un alojamiento a mi personalmente no me dan los números, así que mi consejo es que leáis bien la letra pequeña sobre todos los servicios que ofrecen en esa comisión.

Normalmente las agencias, en su web y en pequeño, te adjuntan un cuadro donde se podrán ver todos los servicios detallados.

Las comisiones bajas también se pueden deber a servicios de gestión intermedia. ¿Qué quiero decir con eso? Son gestiones que te hacen todo el trabajo de conseguirte el huésped pero la parte de check-in, limpieza, mantenimiento y lavandería lo dejan al propietario. Por lo general hacen el trabajo más tecnológico como crearte un anuncio impactante para que puedas recibir más reservas, te hacen la fotografía profesional e incluso te asesoran para que cambies algunos detalles de tu decoración y así tengas más rendimiento. Esta modalidad es ideal para el propietario que le encante hacer estos trabajos y disfrute conociendo a sus huéspedes personalmente.

Por otro lado tenemos las comisiones más altas que rondan entre el 30% y el 50%del precio de alquiler. Normalmente son comisiones donde te hacen una gestión completa y se encargan de todos los pagos como la limpieza, el marketing digital, la fotografía profesional, la lavandería, mantenimiento...Es una gestión en la que no te tienes que preocupar de nada, simplemente de cobrar a final de mes. Estas agencias se encargan de que el propietario cobre lo mismo o incluso más. Esto se debe a que tienen muchas herramientas tecnológicas como optimización de precios, automatización de procesos y experiencia del huésped, factores clave que van a influir directamente a la rentabilidad del propietario.

Ahora bien, estás dejando tu casa a gente "desconocida". Si que es verdad que con el tiempo vuestra relación de confianza va a ser más fuerte pero de primeras te tienes que decantar por la empresa que más confianza te genere.

¿Cómo percibir esa confianza?

¿Cuántos años llevan en el mercado? ¿Qué dicen otros propietarios de esa agencia? ¿Están actualizados? ¿Tienen en cuenta factores que la competencia no tiene en cuenta?Son algunas preguntas que nos tendremos que hacer antes de decidir, sobre todo las dos últimas ya que el mundo cambia muy deprisa y las agencias que estén más actualizadas, también tendrán la capacidad de responder más deprisa cuando vengan adversidades. Y la pregunta más importante que debes hacerte: ¿Qué necesitas tú?

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